Veliki pritisak na tržište nekretnina

veliki-pritisak-na-trziste-nekretnina

Tokom ove sledeće finansijske godine, očekuje se da će u Australiju doći preko 700.000 novih migranata.

Drugi budžet Albanezeove vlade predviđa privremeni bum migracije, koji odražava jednokratno sustizanje broja migranata, koji je drastično pao zbog pandemije kovida.

Laburisti sprovode plan povećanja broja viza za kvalifikovane radnike iz inostranstva, kako bi se rešio ozbiljan nedostatak radne snage, koji utiče na mnoge industrije.

Budžet predviđa da će 400.000 ljudi migrirati u Australiju do kraja ove finansijske godine, a još 315.000 tokom 2023/24.

Međutim, u budžetskim dokumentima se napominje da je prognoza veće neto imigracije uzrokovana pre svega manjim brojem privremenih doseljenika koji odlaze iz Australije nego inače, a ne većim brojem ljudi koji dolaze.

Predviđa se da će se migracija vratiti u normalne okvire od finansijske 2024-25, i očekuje se da će neto imigracija biti oko 260.000 ljudi u 2025-26. i 2026-27.

Trezor očekuje da će stopa zaposlenosti rasti, podržana snažnijom migracijom, sa projektovanim povećanjem od jedan odsto u narednoj finansijskoj godini. Ovo je, inače, za 0,25 odsto jača prognoza nego što je bilo predviđeno oktobarskim budžetom.

Nakon nedavne revizije imigracionog sistema, Albanezeova vlada je novim budžetom objavila da kreće u reformu sistema. Naime, laburisti planiraju da kasnije ove godine objave konačnu strategiju, s idejom da se osigura sistem migracije koji će obezbediti kvalifikovane radnike potrebne za rešavanje problema nedostatka zaposlenih.

Zato će oko 70 odsto mesta u programu stalne migracije 2023-24. biti dodeljeno strukovnim veštinama, a vlada će poboljšati puteve kako da kvalifikovani migranti od privremenih viza dobiju stalni boravak u Australiji.

Ova odluka je podstakla debatu o tome kako će novi doseljenici uspeti da nađu smeštaj u Australiji, imajući u vidu da zemlja prolazi kroz ozbiljnu krizu pristupačnosti iznajmljivanja stanova i kuća.

I budžetski dokumenti potvrđuju da je potražnja za iznamljivanjem kuća naglo porasla, delom zbog priliva novih zakupaca, koji su se doselili u Australiju nakon ponovnog otvaranja međunarodnih granica.

Zvaničnici Državnog trezora su primetili da je tržište iznajmljivanja u Australiji trenutno veoma „nategnuto“, sa nacionalnim stopama slobodnih stambenih objekata na skoro rekordno niskom nivou od oko jedan odsto, što je uticalo na drastičan porast kirija.

Pored toga, vlada očekuje da će se prosečni troškovi zakupa čak i povećati u narednih nekoliko godina.

Za sada nije poznato kako će se rešiti pitanje nedovoljnog broja kuća i stanova za iznajmljivanje, niti značajnog rasta kirija, pošto je gradnja novih stambenih objekata daleko niža od potrebnih okvira.

Ulaganja u imigracioni sistem

Vlada će izdvojiti 50 miliona dolara tokom četiri godine za rešavanje pitanja eksploatacije privremenih migranata. Takođe, biće uloženo 125,8 miliona dolara za reforme migracionog sistema.

Ovo finansiranje uključuje 75,8 miliona dolara tokom dve godine kako bi se proširio trenutni porast resursa za obradu viza i očistio zaostatak obrade za ljude koji čekaju svoje vize.

Diplomcima dve godine više

Vlasnici privremenih viza za diplomirane studente iz traženih oblasti, dobiće dodatne dve godine radnih prava nakon studija. Time se nastoji da se obezbede kvalifikovani radnici u sektorima koji se suočavaju sa nedostatkom radnika.

Skuplje vize

Turisti i međunarodni studenti koji žele da dođu u Australiju, plaćaće veće takse za podnošenje zahteva za vizu od 1. jula ove godine. Turistička viza će umesto dosadašnjih 150 dolara, koštati 190 dolara.

Vlada je saopštila da će iskoristiti 665 miliona dolara prikupljenih povećanjem taksi u narednih pet godina, za poboljšanje vremena obrade viza i drugih vladinih prioriteta.

Detaljnije