Amerikanci ostaju istorijski sumorni u pogledu stanja na stambenom tržištu. Samo 21% kaže da je dobar trenutak za kupovinu kuće, prema Galupovom istraživanju. To je povezano sa prošlom godinom za najgore čitanje u istoriji Galupa. Ogromna većina Amerikanaca – 76% – kaže da je loš trenutak za kupovinu kuće. To je nešto ispod rekorda od 78% postavljenog pre godinu dana.
Nalazi odražavaju dugotrajnu frustraciju zbog krize pristupačnosti stanovanja. Mladi Amerikanci koji žele da kupe kuću suočeni su sa toksičnim udarom jedan-dva rekordno visokih cena nekretnina i bolnim stopama na hipoteke. „Amerikanci su i dalje veoma pesimistični u pogledu tržišta za kupce kuća“, napisao je u izveštaju Džefri Džons, glavni urednik Galupa. Istraživanje je još jedan ekonomski pokazatelj koji bi trebalo da uznemiri zvaničnike Bele kuće dok se bore da pridobiju Amerikance uznemirene visokim troškovima života. Za kontekst, u aprilu 2019., konačnom čitanju pre Covid-19, 61% Amerikanaca koje je anketirao Gallup reklo je da je dobar trenutak za kupovinu kuće. Rekordni maksimum je postavljen u aprilu 2003. na 81% kada je stambeni bum krenuo u visokoj brzini. Amerikanci su počeli da se pogoršavaju na tržištu nekretnina pošto su hipotekarne stope porasle, a cene stanova porasle nakon Covida. Procenat Amerikanaca koji su rekli da je loše vreme za kupovinu kuće popeo se sa samo 36% u aprilu 2019. na 69% do aprila 2022.
Nakon godina jeftinih troškova zaduživanja, hipotekarne stope su naglo porasle poslednjih godina zbog agresivnih napora Federalnih rezervi da inflaciju stavi pod kontrolu. Prosečna 30-godišnja hipoteka sa fiksnom kamatnom stopom je blago opala u četvrtak na 7,09% sa 7,22% prethodne nedelje. Ovo je usledilo nakon pet uzastopnih nedelja povećanja. Trenutne stope su dvostruko veće od stope u februaru 2020. neposredno pre Covid-a. Povećanje hipotekarnih stopa učinilo ga je sve nedostupnijim za potencijalne kupce stanova. Na primer, mesečne isplate hipoteke na kuću od 500.000 dolara nakon smanjenja od 20% danas su za oko 900 dolara veće prema sadašnjim stopama nego što bi bile ispod stopa od 3,5% početkom 2020. Tokom trajanja 30-godišnjeg kredita, to iznosi $331,200 dodatnih troškova kamata.
„Čak i po današnjim visokim hipotekarnim stopama, mnoge nekretnine sa pristupačnim cenama izvlače više ponuda — što automatski znači samo jednog pobednika i mnogo onih koji su izgubili na ponudama“, rekao je Lorens Jun, glavni ekonomista u Nacionalnoj asocijaciji prodavaca nekretnina. Hipotekarne stope bi trebalo da padnu kada Federalne rezerve snize kamatne stope. Međutim, tvrdoglava inflacija je odložila očekivanja na Volstritu kada će Fed moći da smanji stope. Jedan od uzroka lošijih od očekivanih očitavanja inflacije? Visoki troškovi stanovanja. „Kada se hipotekarne stope povuku i kako se na tržištu pojavi veća ponuda, kao što očekujem kasnije ove godine, više kupaca će izaći na tržište nezavisno od toga kakva su njihova osećanja danas“, rekao je Jun. Glavobolje u pogledu pristupačnosti su otežane činjenicom da su i cene kuća porasle, zbog nedostatka stanova. Srednja prodajna cena postojećih kuća porasla je za 5% u odnosu na prošlu godinu u martu na 393.500 dolara – najviša cena ikada za mesec mart, prema NAR-u. Cene kuća su porasle širom zemlje, predvođene skokom od 10% na severoistoku na 434.600 dolara. Amerikanci ne misle da je ovo povećanje cena kuća gotovo gotovo.
Prema novom Galupovom istraživanju, 68% odraslih Amerikanaca očekuje povećanje cena kuća u njihovoj lokalnoj oblasti u narednoj godini. To je više u odnosu na 56% pre godinu dana. Jedina veća očitavanja u istoriji Galupa bila su 71% u 2021. i 70%, uparene 2005. i 2022. godine. Naravno, veće cene kuća su se smanjile u oba smera.
Za one koji već poseduju kuću, skok vrednosti nekretnina je dodao njihovu neto vrednost. To pomaže da se objasni zašto je prosečna neto vrednost Amerikanaca prilagođena inflaciji porasla za 37% između 2019. i 2022. Vlasnici kuća takođe mogu iskoristiti to stambeno bogatstvo kao izvor gotovine, pozajmljivati se u odnosu na vrednost svog doma za plaćanje računa, finansiranje školarine ili renoviranje svog doma. Ipak, mnogi mladi Amerikanci koji sanjaju da poseduju sopstveni dom ostaju napolju i gledaju unutra. A kontinuirano povećanje cena samo će gurnuti taj san sve dalje od realnosti.
About The Author
