Banca Intesa je prva banka na domaćem tržištu koja je počela da odobrava stambene kredite građanima Srbije koji žive i rade u inostranstvu. Novim Zakonom o deviznom poslovanju i Zakonom o bankama, stvoreni su neophodni preduslovi da i ova kategorija stanovništva može da koristi stambene kredite u Srbiji, što su u ovoj banci za samo par meseci pretočili u konkretnu ponudu. Tako je Banca Intesa u junu postala prva banka u Srbiji koja građanima u dijaspori nudi stambene kredite. Stranci koji žive i rade u Srbiji, takođe, mogu da konkurišu za ove tipove kredita.
– Veoma smo zadovoljni, jer je interesovanje za stambene kredite za dijasporu zaista veliko. Primamo pozive sa svih strana sveta, prvenstveno od naših ljudi koji privremeno žive i rade u inostranstvu, a želeli bi ovde da kupe stan ili kuću. Uspostavili smo poslovnu saradnju i sa velikim brojem agencija i konsultantskih kuća koje nam upućuju klijente iz inostranstva koji su zainteresovani za kupovinu nepokretnosti u Srbiji – kažeza „Vesti“ Tamara Roksić, direktor „Intesa casa“ centra za stambene kredite.
Modeli kredita
U ponudi Banca Intesa nalazi se nekoliko modela stambenih kredita: za kupovinu nepokretnosti, sa rokom otplate od 30 godina i za adaptaciju i rekonstrukciju postojećih nekretnina, sa rokom otplate od 20 godina. Model kredita za kupovinu nekretnina osiguran kod NKOSK (Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita) donosi veće pogodnosti za klijenta, jer podrazumeva učešće od samo 10 odsto, kao i veoma povoljnu efektivnu kamatnu stopu od 7,79 odsto na godišnjem nivou. Krediti za adaptaciju i rekonstrukciju stambenog prostora odobravaju se bez učešća, uz efektivnu kamatnu stopu od 7,93 odsto. Oba modela kredita su vezani za euro, isplaćuju se u dinarskoj protivvrednosti, a odobravaju se u minimalnom iznosu od 10.000 evra za kupovinu nekretnine, odnosno 5.000 evra za rekonstrukciju i adaptaciju. Otplata se obavlja u mesečnim ratama, uz primenu srednjeg kursa Narodne banke Srbije na dan dospeća.
Bankarski uslovi
– Klijent treba da ima više od 23 godine, minimalnu zaradu od 1.000 evra mesečno, da je na sadašnjem radnom mestu zaposlen najmanje 12 meseci, a da ima ukupan radni staž najmanje dve godine. Kreditna sposobnost se obračunava maksimalno u visini od 50 odsto neto mesečnih primanja umanjenih za ostale kreditne obaveze, ukoliko ih klijent ima. U slučaju da polovina plate klijenta ne pokriva iznos mesečne rate, moguće je pridružiti „solidarnog dužnika“, međutim, on mora da živi i radi u Srbiji. Svi modeli kredita su na bazi hipoteke, s tim što se može uspostaviti i na nekretnini koja se kupuje – objašnjava Tamara Roksić.
Drugim rečima, hipoteka znači da ukoliko banka ne bude u mogućnosti da naplati dugovanje po kreditu od klijenta, ima zakonsku mogućnost da proda nekretninu koja je predmet hipoteke i tako naplati svoje potraživanje. Aktiviranje hipoteke, ipak, je samo krajnja opcija koja se preduzima kada se iscrpe sve druge zakonske mogućnosti.
Naknada banke
Banca Intesa je jedina banka koja klijentima omogućuje da godišnje otplate do 20 odsto od iznosa kredita bez ikakve naknade. Ukoliko je klijent u mogućnosti i odluči se da godišnje isplaćuje više od 20 odsto, na tu razliku plaća samo jedan odsto provizije.
Otplata mesečne rate
– Procedura za otplatu mesečne rate je veoma jednostavna. Naši klijenti otvaraju u banci devizni i dinarski račun. Jedina obaveza klijenta je da redovno uplaćuje potreban iznos za naplatu mesečne rate kredita na svoj devizni račun. Sve ostalo (konverzija u dinare i prenos sredstava na kreditnu partiju) obavlja se automatski putem trajnih naloga – navodi Tamara Roksić direktor „Intesa casa“ centra za stambene kredite.
