Presudom iz Karlsrue otvara se put milionima vlasnika stanova u Nemačkoj da, i protiv volje suseda, ugrade split-klima-uređaj na svom balkonu
Leto 2026. godine pamti se po vrelinama koje ne puštaju ni noću, a upravo u takvom trenutku stigla je vest koja će rashladiti nerve mnogim vlasnicima stanova širom Nemačke. Vrhovni sud Nemačke (Bundesgerichtshof) u Karlsrueu presudio je danas, u petak da zajednica vlasnika ne može proizvoljno sprečiti ugradnju klima-uređaja, čak i ako se većina stanara tome protivi.
Reklama
Slučaj koji je do vrha nemačke pravosudne piramide stigao rođen je u jednoj berlinskoj zgradi. Porodica koja živi u stambenoj zajednici tražila je krajem 2023. dozvolu da na svoj balkon postavi split-klima-uređaj – uređaj koji se, kako to obično biva, sastoji iz dva dela: unutrašnjeg, koji hladi prostoriju, i spoljašnjeg, koji odvodi topli vazduh napolje. Problem nastaje upravo tu, na granici unutra-spolja: da bi kablovi prošli kroz zid, potrebno je probušiti fasadu, a to se po zakonu smatra građevinskom izmenom za koju je neophodna saglasnost svih vlasnika. Komšije su rekle ne, pozivajući se na buku uređaja i na topli vazduh koji bi im, izgleda, kvario mir na sopstvenim terasama.
Porodica, međutim, nije odustala. Krenula je pravnim putem – prvo Opštinsko sudstvo u Pankovu, koje joj nije izašlo u susret, zatim Okružni sud u Berlinu, koji je, suprotno prvostepenoj odluci, stao na njenu stranu. Nezadovoljni vlasnici uložili su reviziju, i tako je spor, korak po korak, dospeo pred najvišu sudsku instancu u zemlji.
Odluka Vrhovnog suda, doneta u petak, nedvosmislena je: porodica može zahtevati ugradnju klima-uređaja na balkonu, a zajednica vlasnika to mora dozvoliti. Sudsko veće svoju presudu temelji na izmenama Zakona o svojini na stambenim prostorijama iz 2020. godine, čiji je cilj, kako ističu sudije, da vlasnicima olakša prilagođavanje zgrada savremenim potrebama stanovanja – a rashlađivanje doma u vremenima sve toplijih leta danas je, čini se, upravo to.
Posebno je zanimljivo obrazloženje u vezi sa bukom, argumentom na koji su se odbacivači zahteva najviše pozivali. Predsedavajuća sudija Betina Brikner jasno je poručila da sama mogućnost buke „po pravilu ne stoji na putu” pravu vlasnika da dobije dozvolu. Ukoliko uređaj zaista bude previše bučan u odnosu na propisane granične vrednosti, pogođeni komšije imaju pravo na zaštitu – ali ne kroz gašenje klima-uređaja, nego kroz vremenska ograničenja korišćenja, koja se, ako zatreba, mogu upisati i u kućni red zgrade.
Ova berlinska porodica će verovatno još ovoga meseca ugradi svoj uređaj – pošto odobreni split-modeli po pravilu zadovoljavaju sve propisane norme buke, a ni predložena lokacija, nekoliko metara od najbližeg prozora spavaće sobe, sudovima nije izgledala sporna.
Ova presuda sada važi kao pravno pravilo za sve slične situacije u Nemačkoj – uključujući i one gde vlasnik ne stanuje lično u svom stanu, već želi da klimu ugradi radi komfora svojih stanara. Za hiljade naših ljudi u rasejanju koji žive ili iznajmljuju stanove u Nemačkoj, vest je više nego praktična i zasigurno olakšavajuća, posebno kod generacija koje su pristigle u poslednjih dvadeset godina. Dok je na Balkanu klima uređaj bio i ostao standrna oprema svakog domaćinstva, u Nemačkoj tek sada počinje da se priča o načinu kako leti da se rashlade stanovi.
Izvor: Rasejanje.info
